Как оформить жилищный кредит на покупку загородного дома?
Спрос на жилье за городом ежегодно становится все больше, особенно среди жителей мегаполисов, которые уже начали уставать от бешеного темпа городской жизни. Следуя за потребностями заемщиков, многие банки принялись разрабатывать специализированные кредитные программы, рассчитанные на приобретение именно загородной недвижимости. Впрочем, само изобретение специальных предложений не сделало эту недвижимость доступнее, ведь, чтобы получить на нее заем, соискателю придется пройти еще более сложный путь, чем при оформлении стандартной ипотеки на городскую квартиру.
Трудности с кредитованием загородной недвижимости
Главная сложность с приобретением в кредит загородной недвижимости состоит в том, что банки весьма избирательны к объектам, которые покупает заемщик. Это и понятно, ведь стандартная ипотечная схема предполагает, что именно покупаемая недвижимость станет обеспечивать возвратность займа. Для этого она должна быть достаточно ликвидной, чтобы даже с годами не утратить своего статуса залога. Те же домики с участками, что выбирают себе россияне, нередко не соответствуют требованиям банка. Так, надежнее всего в глазах кредиторов выглядят строения, возводимые в специальных коттеджных поселках, к которым подведены все необходимые в быту коммуникации. Преимущество данного варианта заключается не только в том, что подобная недвижимость более новая, и соответствует требуемым нормам строительства, но и в том, что земля, на которой находятся эти дома, более «чиста» в юридическом отношении. С тех пор как в нашей стране строится капитализм, земля чаще прочих объектов собственности подвергалась всевозможным незаконным махинациям, а потому банки тщательнейшим образом проверяют законность владения участком его последнего собственника. Если когда-либо земельный надел участвовал в каких-то судебных прениях или рейдерских захватах, то банк предпочтет
отказать в кредите, тем более, что недостатка в заемщиках у нас не ощущается.
Что нужно от заемщика, чтобы получить жилищный кредит на дом за городом?
Чтобы оформить жилищный кредит для загородного дома, соискателю нужно потратить изрядно времени. Прежде всего, ему необходимо принести в банк всю документацию на строение и на участок земли, где оно возведено. Если юридическая проверка банка не выявит в бумагах нарушения, начнется оценка недвижимости. Приведенная оценщиком ликвидационная стоимость предмета продажи станет основополагающим фактором, от которого будет зависеть размер будущего займа. Если одобряемая банком сумма кредита устроит заемщика, то ипотека будет оформлена. В последующем соискателю необходимо предоставить финансовой организации сведения о получаемых доходах, месте своей работы, имеющихся незакрытых кредитах и составе семьи. После того, как жилищный кредит будет получен, и новый владелец вступит в свои права, проводится процедура страхования. Порой, по требованию банка, заемщику, помимо обязательного страхования самой недвижимости, приходится раскошелиться и на покупку дополнительных полисов.
Если банк не хочет брать залог
Высокие требования и избирательность банков в отношении предмета залога при кредитовании загородной недвижимости, заставляет заемщиков рассматривать различные вариации решения проблемы. Так, если кредитору оказался не по душе тот загородный дом, который приглянулся вам - вы можете оформить ипотеку под залог иной недвижимости. В качестве обеспечения подойдет ваша городская квартира, или даже квартира ваших ближайших родственников, лишь бы те дали свое согласие на использование их собственности в качестве залога. Подобное решение не только существенно увеличит шансы на одобрение кредитной заявки, но и, возможно, сделает условия кредитования более «мягкими».
6
