Как может быть оформлена ипотека в новостройке?
Покупка недвижимости – наиболее важный шаг, касающийся материальной сферы, в жизни многих граждан. При этом все чаще россияне отдают предпочтение квартирам в строящихся домах, ведь их стоимость более доступна. Впрочем, даже при таких обстоятельствах, третья часть этих «квадратных метров» продается в кредит. Однако ипотека на новостройки имеет ряд своих специфических особенностей, первая из которых заключается в том, что получить такой кредит можно не в каждом банке.
Что требуется от соискателей?
Считается, что ипотека в новостройке более рискованна, так как банк остается без залога до того времени, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. В связи с этим у финансового учреждения повышенные требования к соискателям. К примеру, им непременно нужно будет принести справку о доходах, а также заплатить первый взнос, который составит не меньше 20% от стоимости жилища. В иных случаях кредиторы требуют дополнительного залога, в качестве которого идеально подойдет уже имеющаяся в собственности недвижимость. Если таковой у соискателя не окажется, финансовое учреждение может потребовать участия поручителя. Обязательным остается и
страхование имущества, правда полис покупается только тогда, когда дом сдается в эксплуатацию. До этого же времени, единственной обязательной страховкой остается страхование жизни и трудоспособности заемщика. Зато титульное страхование при приобретении квартиры не нужно, ведь заемщик будет первым ее собственником.
Застройщик – важное лицо для банка
Кроме заемщика, усиленной проверке подлежит и застройщик, потому как от его надежности во многом зависит наличие залога. Чтобы снизить свои риски, банки заранее заключают договора с компаниями-застройщиками, проведя их предварительную проверку. Поэтому, если человек решил приобретать квартиру в новостройке ему следует сосредоточить внимание на банках, у которых есть специальные программы для этого. Конечно, в этом случае выбор вариантов с недвижимостью будет ограничен объектами конкретной фирмы, зато заемщик может быть уверен в надежности застройщика. Впрочем, покупатель может пойти и обратным путем, обратившись сначала в подходящую фирму-подрядчик, и выяснить в ней относительно возможности покупки квартиры в кредит. Каким бы путем не пошел заемщик, кредит он получит только после того, как заключит договор с застройщиком. После этого он сможет заложить банку свои имущественные права, которые и станут обеспечением покуда заемщик не получит свою квартиру вместе со всеми документами. Впрочем, если кредитор и застройщик являются партнерами, то бумаги на квартиру наверняка сразу переадресуют финансовому учреждению, которое проведет собственную оценку недвижимости.
Ипотека в новостройке – особенности предоставления займа
Как уже говорилось, кредитование квартир в новостройках является для банка рискованным мероприятием. А все свои риски кредитные организации, как правило, компенсируют материально. Поэтому неудивительно, что подобные займы стоят дороже обычной ипотеки на 2-3%. К тому же, некоторые банки дополнительно устанавливают комиссии и обязательные страховки. Впрочем, благодаря тому, что квартиры в еще не возведенных домах стоят дешевле тех, что продаются на вторичном рынке, дополнительная переплата оказывается не столь заметной. Надо сказать, займы на жилье в новостройках нередко выдаются сроком не более чем на 10 лет. Кроме того, банк оставляет себе право на досрочное затребование кредита, если застройщик по каким-то причинам не сдаст дом в эксплуатацию в положенный срок, или вовсе обанкротится.
2
