Новости





Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция

+1 3
+3
-1 0



Как взять ипотеку и заработать на этом?

Как взять ипотеку и заработать на этом?

Согласитесь, обладать собственным жильем – это как-то успокаивает. Здесь можно спрятаться и отдохнуть от жизненных неурядиц и перипетий, а в случае крайней нужды, будет что продать. Однако покупка жилья за собственные сбережения доступна только весьма состоятельным людям, остальным же приходится обращаться за помощью к банкам. Впрочем, есть граждане, которые не только не тратятся на ипотеку, но зарабатывают на ней, и для них кредит превращается из обузы в бизнес.

Как становятся арендодателями?

Звучит невероятно, но ипотека действительно может стать толчком к зарабатыванию денег и есть люди, для которых она оказалась еще одной разновидностью бизнес-кредита. При этом «квадратные метры» начинают приносить прибыль своему владельцу почти сразу после покупки. От него требуется только своевременно платить банку. Предприимчивые граждане могут взять ипотеку для того, чтобы купить коммерческую или жилую недвижимость. После этого в помещении делается косметический ремонт (если он вообще нужен) и оно сдается как жилая квартира или офис. Поступаемой арендной платы обычно хватает и на уплату ежемесячных взносов, и на то, чтобы собрать еще капитал. В дальнейшем эти деньги направляются на досрочное погашение текущего кредита или на оформление нового. Естественно, с каждым годом инфляция делает платежи по текущей ипотеке менее существенными и у владельца квартиры остается больше «свободных» денег. Некоторые граждане взваливают на себя ипотечный долг, чтобы приобрести квартиры в еще не построенных зданиях. Квадратные метры в проектных домах, как правило, дешевле, чем в уже возведенных, и эта разница окажется прибылью заемщика. Впрочем, взять ипотеку для этих целей можно далеко не в каждом банке. Те же учреждения, которые согласятся одолжить денег, наверняка сделают это под более высокую ставку.

Мало взять ипотеку, подумать тоже не помешает

Прочитав эти строки, кто-то подумает: «Как все просто, взял ипотеку и у тебя уже есть свой бизнес». Действительно, выглядит заманчиво, ипотека – это не займы для бизнеса, ее банки дают чаще и охотнее, ведь у них всегда остается залог, а значит, они уверенны в возвратности средств. Да и ставки по займам на жилье не в пример ниже, чем по бизнес-кредитам. Однако быть арендодателем на деньги банка тоже не так-то просто. Для начала кредит нужно получить, и желательно это сделать на максимально «мягких» условиях иначе вероятность получения сколь либо серьезной прибыли останется под сомнением. Чтобы добиться от банка лояльности соискателю придется выполнить все его прихоти, в частности внести первый взнос и оплатить страховку. И то, и другое предполагает немалые денежные затраты, так что без начального капитала и здесь не обойтись. Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов другие риски. К примеру, заемщик может оформить ипотеку в валюте, получая доходы в рублях, и при девальвации нацвалюты он останется в убытке, так как много потеряет на конвертации денег для уплаты кредита. Между тем, на фоне кризиса стоимость аренды может прекратить расти или даже упасть, так как у людей не будет денег. К тому же не факт, что все арендаторы окажутся «белыми и пушистыми». Нельзя исключать и того, что они могут наговорить по телефону на вашу годовую зарплату, могут затопить соседей (и не один раз), могут украсть все, что было ценного в квартире и даже устроить пожар. При этом, если информация о том, что в купленной в ипотеку квартире, которая, кстати, находится под обременением, проживают посторонние люди, достигнет «ушей» банка, то проблемы вам обеспечены. Кредитор может обвинить вас в нарушении условий договора и наложить за это штраф или даже потребовать досрочной выплаты кредита.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


4464
7.10.2013 20:41
В закладки
Версия для печати


Мнения

  • switlana80 8.10.2013 00:09    
    Мне кажется, что все же лучше платить по ипотеке и жить в собственном жилье, чем всю жизнь платить немалые деньги за аренду квартиры.
  • Marmeladov 8.10.2013 01:09    
    Интересная идея, правда с постоянным колебанием курса валюты страшновато ввязываться в ипотеку.
  • vitok 8.10.2013 01:20    
    Конечно, если бы все было так просто: взял ипотеку, приобрел жилье, сдал его в аренду и получай прибыль, то многие так бы и поступали. Но, во-первых, арендаторов надо еще подыскать, во-вторых, нужно четко рассчитать сумму, чтобы не быть в проигрыше, а в третьих, кризис может нарушить все планы в любой момент.