1
+1
0
Ипотечный кредит: созаемщик и поручитель как гаранты возврата займа
Как правило, у каждого держателя ипотеченого кредита есть созаемщик и (или) поручитель. Они являются гарантами перед банком по возврату денежных средств, которые получил в долг заемщик. В нашем обзоре речь пойдёт о различиях в обязанностях и возможностях поручителя и созаемщика.
Чтобы стать обладателем большой шикарной квартиры или дорогого автотранспортного средства, на данный момент совсем не нужно тратить годы, а то и десятки лет. Можно воспользоваться финансовой поддержкой кредитной компании и получить за небольшой процент желаемый объект.
Условия кредитования будут зависеть от лояльности и кредитной истории каждого потенциального клиента в отдельности. Также следует отметить, что на размер процентной ставки оказывает влияние наличие дополнительных гарантий. В качестве гаранта по денежному займу может выступать залоговое ликвидное имущество, поручитель или созаемщик.
Необходимо понимать, что в случае нарушения условий кредитного соглашения залоговое имущество автоматически переходит в собственность кредитной организации. Банк может самостоятельно реализовать залог на аукционе по цене ниже рыночной. Что же касается поручителей и созаемщиков, то они совершенно по-разному отвечают за ранее оформленный денежный заем.
Кто такие поручители?
В первую очередь стоит рассмотреть термин поручительства. Поручитель – это гражданин, который берет на себя ответственность за заемщика перед финансовой организацией при оформлении займа на значительную сумму денег.Заемщик может воспользоваться поддержкой поручителя только в том случае, если последний поставит свою подпись в соответствующем договоре, тогда его помощь будет иметь официальный характер. Если же личная подпись поручителя не будет стоять ни в одном из договоров, то любые притязания коллекторов и службы безопасности банка относительно погашения долга будут иметь незаконный характер.
Следует отметить, что если поручитель выступал в качестве гаранта выплаты ипотечного денежного займа, то формально он не имеет никакого права на владение объектом недвижимости, но с юридической точки зрения поручитель имеет полное право потребовать у заемщика возмещение финансовых затрат, которые были потрачены в счет этого кредита. Безусловно, что возврат денег возможен только после того, как это решение будет принято в суде.
Кто такой созаемщик?
Созаемщик – это, как правило, супруг или супруга, реже родители или дети держателя денежного займа. Это происходит автоматически, потому как в соответствии с законодательством Российской Федерации все совместно нажитое делится в равных количествах. Причем это относится как к имуществу, так и к долгам.Таким образом, несмотря на то, что и созаемщик, и поручитель хотя и являются гарантами по ипотеке, они имеют различную степень ответственности и могут предъявлять совершенно разные требования к заемщику.
Необходимо учитывать, что в том случае, если по денежному займу образовалась большая задолженность, то в первую очередь ответственность ложится на непосредственного держателя денежного займа, затем обязательства по погашению кредита лягут на плечи созаемщика, а уж только после этого, по предписанию суда, будет «страдать» поручитель.
