Ипотечный кредит: когда банки могут отказать заемщику

Невысокий заработок мешает получить ипотечный кредит

Доход потенциального заемщика проверяется кредитным специалистом в первую очередь. Недостаточный заработок считается самой распространенной причиной отказа.

Стоит отметить, что каждый банк устанавливает свои особые требования к размеру заработной платы заемщика. А потому бывают частыми ситуации, когда одни банки дают отказ в получении кредита, а другие легко соглашаются на открытие ипотечного кредита. В основном на получение ипотеки могут рассчитывать граждане, чей заработок превышает среднестатистическую зарплату минимум в два раза.

Отсутствие средств на оплату первоначального взноса

Не всегда у граждан, желающих обзавестись собственным жильем, имеется нужная сумма для оплаты первоначального взноса. С малыми средствами можно попробовать найти банк, где просят небольшой первоначальный взнос – всего 10-15% от общей стоимости приобретаемого жилья. Но и здесь имеются свои проблемы.

Такая ипотека становится очень невыгодной, так как банк повышает процент. Еще в таком случае к заемщику предъявляют более жесткие требования. Особенно пристальное внимание обращают на заработок, что опять-таки может стать причиной отказа в оформлении ипотечного кредита. Лучше обращаться в банк для оформления ипотечного кредита, когда на руках будет сумма, равная 30% общей стоимости жилья, которое хочется приобрести.

Использование поддельных документов

Некоторые заемщики, понимая, что их дохода не хватит для открытия ипотечного кредита, идут на подделку справки о доходах по форме 2НДФЛ. Это можно сделать разными способами, подобные услуги сегодня многие предлагают в интернете. Редко встречаются качественные подделки, которые банковские специалисты не могут отличить от оригинала. В большинстве случаев обман вскрывается очень быстро.

Такие махинации становятся причиной отказа в ипотеке. К тому же недобросовестного клиента заносят в так называемый «черный список» банка, а в некоторых случаях и межбанковской системы.

Плохая кредитная история и/или биография

Обязательным условием при рассмотрении заявления на получение ипотечного кредита является проверка банковским специалистом кредитной истории, если таковая имеется. Наличие проблем с законом и особенно судимостей, практически на сто процентов гарантирует отказ в получении ипотеки. К такому же решению приходят банковские организации, когда в истории потенциального заемщика имеются данные о невыполненных обязательствах или постоянных просрочках.

Отсутствие постоянного места работы

Банки не любят потенциальных заемщиков, которые часто меняют место работы, так как в любое время они могут остаться без работы, а, следовательно, они не будут иметь средств для внесения обязательных ипотечных взносов. Некоторые банки отказывают даже гражданам, которые многие годы трудились на одном месте, но незадолго до подачи заявления на получение ипотеки, решили сменить рабочее место.

Мотивировать отказ в данном случае кредитный специалист может недостаточным стажем на новом месте. Есть даже определенная категория профессий, которые причислены финансовыми организациями к числу рискованных. К их числу относятся спортсмены, индивидуальные предприниматели, актеры и пр., заработок которые тяжело спрогнозировать. Так, получить кредит индивидуальному предпринимателю, как и другим названным заемщикам, будет достаточно сложно.