Как происходит оформление ипотеки в столице и регионах?
О том, что мегаполисы, в частности Москва, переполнены жителями, известно каждому. Поэтому неудивительно, что, несмотря на развивающееся строительство, здесь остро стоит проблема обеспечения жильем. Впрочем, регионы, из которых, люди едут в столицу, ощущают ту же проблему. Общий ее корень кроется в том, что и жители Москвы, и жители периферии не владеют достаточным количеством собственных средств на покупку жилья, а потому зачастую обращаются к кредитам. Между тем, ипотека в столице и в регионах имеет свои особенные черты.
Рынок жилья в Москве и в регионах
Разница между столицей и регионами начинается уже с самого рынка жилья. Так, в Москве и округе зачастую заемщики предлагают банкам в залог квартиры, находящиеся в домах не старше 10 лет. Причем это связано не только с бурным развитием строительства, но и с тем, что многие финансовые учреждения просто перестали принимать «квадратные метры», расположенные в «хрущевках», так как московская мэрия объявила об их постепенном сносе. В регионах же пресловутые «хрущевки» могут составлять чуть ли не половину всех имеющихся там многоэтажек. Новые дома в областях если и строятся, то в мизерных количествах. При этом при покупке его в кредит жилье в регионах довольно сильно переоценивается по сравнению с его рыночной ценой. Порой эта разница может составлять до 40%, что, конечно, никак не способствует развитию ипотеки. Хотя с другой стороны даже переоцененная квартира, к примеру, в Твери будет стоить намного дешевле аналогичной московской. Впрочем, в Москве и регионах не только жилье разное, но и зарплаты тоже отличаются. Более высокие доходы москвичей позволяют им быстрее скопить на тот же первый взнос, да и сами ежемесячные платежи будут им не так тяжелы, какими бы они оказались для жителей глубинки, вздумай те взять в ипотеку московскую квартиру.
Как осуществляется оформление ипотеки в московских и региональных банках?
Само по себе оформление ипотеки в столице и в региональных городах похожее. Региональные филиалы банков потребуют от соискателей такие же
документы для кредита, какие нужны будут и в московских офисах кредиторов. Точно так же покупаемая квартира наверняка станет обеспечением по займу. Вот только процентная ставка в региональных отделениях устанавливается порой более высокая. Так, в московских филиалах банков ипотеку выдают под 12%-13% в год, а в региональных офисах тех же учреждений эта ставка составит 16%-17%. Впрочем, и это можно объяснить, ведь большинство недвижимости в регионах уже далеко не в идеальном состоянии, а значит риск того, что залог потеряет ликвидность здесь гораздо выше. Кроме того, более скромные зарплаты заемщиков из областей все-таки не внушают многим банкам особой уверенности в их стопроцентной платежеспособности. Однако замечено, что если заемщик из периферии предоставит финансовому учреждению поручителя, то ставка по кредиту может оказаться более лояльной. Следует отметить, что жители регионов отдают предпочтение рублевым ипотечным займам, тогда как москвичи не боятся брать кредиты и в валюте, экономя при этом на процентной ставке.
0
