Новости





Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция

+1 2
+2
-1 0



Как оформляется ипотека на дом?

Как оформляется ипотека на дом?

Какой человек не мечтает оказаться хозяином собственного жилья? При этом большая часть всей продаваемой в России недвижимости покупается гражданами в кредит. Вместе с тем среди людей нет единого мнения относительно того, где им лучше будет житься. Одни стремятся купить для себя квартиру в современной панельной многоэтажке, другие же мечтают о частном доме с участком своей земли. Впрочем, последняя категория граждан может столкнуться с проблемами получения займа, так как банки неохотно выдают ипотеку на данный род недвижимости.

Что тревожит банк?

Ипотека – это залоговый заем, поэтому для банка предмет залога имеет первостепенное значение, ведь именно он станет гарантией того, что долг окажется возвращен. Частные же дома вызывают у кредитной организации множество опасений относительно своей ликвидности. Поэтому, чтобы ипотека на дом оказалась реальностью, заемщику нужно соблюсти некоторые неукоснительные условия банка.

Прежде всего, предлагаемый к рассмотрению банка дом должен быть в жилом состоянии. При этом учитывается год постройки дома и материал, который использовался для его возведения. К примеру, дома с деревянными стенами не считаются в банках ликвидным имуществом, а вот если стены - кирпичные, то кредитор уже будет готов рассматривать этот вариант. Кроме того, населенный пункт, в котором находится строение, должен быть оснащен коммуникациями, а до ближайшего крупного города должно быть не более 50 километров.

Не воздушные замки

Очень большое значение при кредитовании покупки частных домов имеет состояние земельного надела, на котором он построен. В частности, банку важно, чтобы история попадания участка в собственность ее последнего владельца была «прозрачной», так как в процессе первоначального раздела земли нередко встречались спорные ситуации, которые «всплывали» позднее.

С осторожностью относятся банки и к покупке домов в жилищных кооперативах, ведь иногда земельные участки, на которых располагаются те дома, находятся в собственности кооператива, а это тоже может привести к спорным моментам. Впрочем, существуют исключения. Так, некоторые банки заключают партнерские соглашения с застройщиками, занимающимися возведением целых загородных поселков. Эти компании делают все, чтобы соответствовать требованиям кредиторов, а те в свою очередь готовы без проблемы оформлять ипотеку всем желающим купить недвижимость в этом поселке.

Документы на получение ипотеки

Получение ипотеки связано со сбором немалого пакета документов, однако при покупке в кредит частного дома бумаг приходится собирать еще больше. Среди того, что потребуется от заемщика, остаются паспорт с идентификационным номером, а также документ о доходах и ксерокопия трудовой. Помимо этого, соискателю доведется собрать еще немало документов на недвижимость, которую он хочет приобрести.

Среди них:
- техпаспорт строения;
- кадастровый номер на участок земли;
- выписка из единого реестра регистрации земельных участков;
- документ, заверяющий право собственности продавца на недвижимость и участок под ней.

Условия, на которых выдается ипотека на дом

Несмотря на пристальные проверки и высокие требования к объекту залога, банки все равно считают кредит на дом довольно рискованным мероприятием, а потому условия по данному займу - более жесткие, чем по «квартирной» ипотеке. Например, процентная ставка по ипотеке на дом будет не ниже 14%, а величина наименьшего требуемого первого взноса составит 30% от полной цены недвижимости. Кроме того, немалые затраты ожидают заемщика и по страховым выплатам, так как банк может принудить его к оформлению нескольких дополнительных страховок.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


3740
20.03.2014 17:25
В закладки
Версия для печати


Мнения

  • Adolf 21.03.2014 15:31    
    Банк может отказать в ипотеке, даже если у вас есть финансы. Просто из-за возраста, мол, с вами что-то случится, а кто отдавать будет?
  • dali 22.03.2014 16:35    
    Перед тем как брать кредит нужно хорошенько подумать, понятно что тем, кто в возрасте лучше и не брать кредиты.
  • kurt8710 21.03.2014 15:57    
    Оформления как оформление, куча справок и других бумажек. Самое главное из чего оплачивать ипотеку)
  • Безделушки 23.03.2014 23:46    
    Бумажек собирать не так уж и много,пару справок с работы, да копия паспорта в основном. Одобряют в принципе в течении 5 дней, в большинстве случаев результат положительный. И согласна с kurt8710 ). Самое главное, что бы было чем платить ипотеку все эти долгие годы, ведь быстро с ней распрощаться не получиться с нашем уровнем зарплат в России.
  • Алекс 22.03.2014 18:46    
    Ипотека - это действительно рабство какое-то. Ну вот почему не могут сделать действительно доступную ипотеку, под несколько процентов?