0
0
0
Что нужно знать, прежде чем решиться на рефинансирование ипотеки
Рефинансирование ипотеки является прекрасным способом снизить ежемесячные платежи и общую переплату по кредиту. Правда, как показывает практика, не все предложения по изменению условий кредитования так выгодны, как то рекламируют банки. И вместо того, чтобы сэкономить и снизить нагрузку на бюджет, заемщик получает совершенно обратный результат. Чтобы этого не случилось, делаем все по плану
Сравниваем процентные ставки
Откуда берется выгода рефинансирования? От уменьшения суммы долга – а она возможна только при снижении процентных ставок. А значит, нужно несколько дней потратить на то, чтобы исследовать текущую ситуацию на ипотечном рынке, и сопоставить есть ли разница между вашей текущей ставкой и теми, что предлагают вам банки. Приступать к рефинансированию стоит только в том случае, если разница в процентах составляет хотя бы пару пунктов.Не ставкой единой
Не забываем о том, что итоговая переплата по кредиту – это не только процентная ставка. Ипотечные кредиты сплошь и рядом сопровождаются всевозможными комиссионными сборами, а также расходами на страховку и пр. Если учесть, что все это может сильно повлиять на итоговый результат рефинансирования, оценивая выгодность того или иного предложения, учитывайте все расходные статьи.Все ли вы знаете о новом кредите?
Нередко рефинансирование подразумевает не только изменение ставки как величины, но и ее типа, а то и валюты кредита. Прежде чем сменить, к примеру, плавающий процент на фиксированный, или валютный кредит на обычный, тщательно взвесьте все аргументы и оцените справедливость своей мотивации. Вам действительно необходимы такие изменения в условиях договора – или вы просто поддались, к примеру, всеобщей панике рынков?Расходы вместо «до свидания»
Не секрет, что для каждого банка стремление заемщика как можно быстрее с ним попрощаться, нежелательно. Впрочем, лирические настроения здесь ни при чем – просто все деньги, которые за время кредитования заемщик должен переплатить своему кредитору, тот уже посчитал как свои доходы.И тут такая неожиданность – эту прибыль заемщик решил отдать другому банку. Что остается делать текущему кредитору? Только попытаться хоть немного компенсировать недополучение прибыли.
Проще всего это сделать, назначив какую-нибудь комиссию за досрочное погашение. Или штраф. Как ни назови, у этого платежа есть еще одно назначение – он должен отбить у вас охоту уйти в другой банк. Например, нецелесообразностью таких расходов – иногда эта самая комиссия настолько велика, что рефинансирование действительно теряет смысл.
