Какую помощь в получении ипотеки могут оказать родители?

Можно ли рассчитывать на помощь в получении ипотеки?

Ну вот, к примеру – захотела молодая пара, лет 20-23, поженившись, жить отдельно от родни и вить собственное гнездышко. Тем паче, что и доход возможно позволяет, а то и просто, как это нередко бывает, ввиду отсутствия даже физической возможности жить на одной площади с родителями. Можно, конечно, и арендой обойтись, вот только арендная плата – деньги на ветер, а ипотечные платежи – это уже вклад в будущее. Вот только незадача – российские банки молодежь кредитуют не очень охотно, а если и кредитуют, то выставляют столько дополнительных требований и условий, что молодым ничего не остается как опять-таки идти за помощью к родителям. Чем же могут помочь родственники при оформлении ипотеки молодыми?

Квартира – в подарок, долги – на родителей

Самым простым способом помочь молодым с жильем, является все та же ипотека. Правда, с не совсем традиционным подходом. Так, стандартное ипотечное кредитование подразумевает такую подстраховку как участие в сделке созаемщиков, по закону таковых может быть до 5 человек. Отличие созаемщика от поручителя в том, что доходы первого изначально учитываются кредитором при расчете возможного лимита кредитования.

Чьи доходы банку понравятся больше – вчерашнего студента, проработавшего буквально полгода-год, или его родителя, у которого и стаж побольше, и кредитная история уже посолиднее. А как же сама квартира? Все просто – все больше банков предлагают для таких случаев интересный вариант. В роли заемщика и, соответственно, владельца жилья, изначально указывается чадо, а в договоре закрепляется письменно тот факт, что погашать кредит будет созаемщик, то бишь родитель.

Дополнительный залог

Еще один вариант, которым могут помочь родители молодежи, это предоставить кредитору дополнительный залог. Чем больше банк будет уверен в безопасности своих денег, тем охотнее он выдаст кредит, да еще и ставку сможет снизить. Кстати, нередко молодые люди согласны обходиться какое-то время даже не отдельной квартирой, а комнатой, вот только ипотеку на комнату еще попробуй возьми. И тут дополнительный залог в виде родительской квартиры пришелся бы весьма кстати. И долг небольшой, и ставка приемлемая. Подойдет такой вариант и для тех, кто покупает в кредит квартиру, однако официальных доходов для такого кредитования не хватает ни у молодых, ни у их родителей, а переплачивать банку за риски тоже неохота.

Прямые финансовые вливания

Как обычно проходят у нас свадьбы? Шумно, порой дорого, с кучей подарков и хлопотами родителей на тему этих самых подарков. Однако здесь стоит немного отвлечься от предсвадебных хлопот и обсудить с будущим молодоженами тему их недвижимости – потенциальной, разумеется. Конечно, можно подарить свадебное путешествие за границу, какие-то украшения и что-то еще, но… Если вы точно знаете, что ваши дети после свадьбы будут обращаться за ипотекой в банк, почему бы не предложить им в качестве свадебного подарка – первый взнос по этой самой ипотеке. Во-первых, им и так будет предстоять немало расходов в процессе непосредственно оформления. А во-вторых, даже если какая-то сумма на первый взнос у них есть, вы ее увеличите, и долги, с которых молодая семья начнет свою жизнь, будут меньшими. Да и банки куда охотнее рассматривают заявки, по которым соискатели предлагают сразу внести не минимальные 10%, а процентов этак 30.