3
+3
0
Помешает ли испорченная кредитная история взять ипотеку?
Что непременно потребуется, если вы захотите взять ипотечный кредит? У разных кредиторов разное мнение на этот счет – кто-то четко ограничивает контингент, который захочет видеть в числе своих заемщиков. Кто-то, напротив, создает программы, призванные охватить какие-то социальные группы, работать с которыми остальные банки отказываются. Однако все заемщики твердо уверены, что ни один банк даже заявку рассматривать не станет, и уж тем более не станет вчитываться в принесенные ему документы, если у их подателя – неидеальная кредитная история.
Меж тем, стоит отдать кредиторам должное – о возможности дать или не дать денег взаймы они судят не только по тому, насколько тщательно соискатель выплачивал свои минувшие долги. Аргументом «за» для банка при оформлении ипотеки могут стать самые разные факторы, причем в некоторых случаях именно они, эти факторы, позволяют компенсировать не всегда безупречные по качеству сведения в досье заемщика.
Доходы и место работы
Платежеспособность заемщика – это не менее важный аргумент для банка. Причем аргумент, порой даже могущий перевесить негативные записи о прошлом заемщика. Впрочем, при наличии таких записей к платежеспособности будут отдельные требования.Так, при неидеальной кредитной истории банк не захочет рассмотреть доходы заемщика, если тот – индивидуальный предприниматель. Или если он работает в структуре, сильно зависящей от треволнений рынка – так, одно время банки со скрипом выдавали деньги в долг работникам строительного сектора.
Зато совсем другое дело, если, к примеру, на момент подачи заявки соискатель хотя бы с год (а лучше – два) проработал в государственной структуре, так как бюджетникам деньги платят стабильно и всегда. И вот вроде бы место работы никак не связано с наполнением кредитной истории, а вот нет – как видите, для банка это не менее значимо.
Семейное положение
Думаете, банку все равно как вы живете? Нет, не все равно. Изменения в вашем семейном статусе и составе семьи представляет для потенциального кредитора не меньший интерес. Понятно, что при экспресс-кредитовании, например, проверка соискателей происходит весьма поверхностно. А вот при оформлении ипотеки, банк, рассматривая кандидатуру потенциального заемщика, обратит внимание и на наличие у него семьи.С одной стороны, подход понятен – человек женатый и с детьми вызывает больше доверия, чем закоренелый холостяк. И такому соискателю это дополнительный плюс. Однако есть еще один момент, о котором обычно не вспоминают. Помимо кредитной истории самого заемщика, кредитор не погнушается заглянуть в аналогичный документ его супруги (супруга). И оценивать будет, так сказать, «совокупное» их качество.
Испорченная кредитная история и сумма кредита
Ипотека – кредит непременно обеспеченный, и роль этого самого обеспечения выполняет обычно именно покупаемое жилье. При этом его же стоимость помимо прочего определяет и сумму кредита – банки обычно финансируют какую-то определенную часть от этой стоимости.Кстати, именно по причине наличия залога, то есть того, что при любом развитии событий вернет ему деньги, банк с куда большей готовности выдает деньги именно под ипотеку. И чем большей будет разница между суммой долга и той ценой, за которую может быть быстро продан залог (оценочной стоимостью), тем охотнее банк закроет глаза на какие-то «помарки» в вашем кредитном прошлом.
Ваше кредитное досье далеко не идеально? Тогда увеличьте эту самую разницу – банк требует минимального авансового взноса в размере 20%? Накопите на 30% и смело подавайте пакет документов на рассмотрение. Главное не забыть, что деньги вам потребуются не только на этот взнос, но и на оплату процедуры оформления кредита.
