Каким должен быть договор с банком на ипотечный кредит

Требования к договору на ипотечный кредит

Договор ипотеки является важным документом, где обязательно указываются все данные по недвижимому объекту, на который оформляется ипотечный кредит, в том числе и его оценочная стоимость.

Обязательными для договора являются размер ипотечного кредита, указание обязательного ежемесячного платежа и крайние сроки погашения кредита. В документах прописывается вид права, по которому предмет ипотеки становится собственностью заемщика. Это право обязательно должно фиксироваться органом государственной регистрации, все данные о котором вносятся в ипотечный договор.

Данные о залоговом имуществе

Чаще всего в качестве обеспечения по ипотечному кредиту выступает квартира. В договор вносятся все данные о недвижимом объекте: адрес, количество комнат, площадь жилья и пр. Если в качестве залога банку предоставляется загородный дом, то помимо адреса земельного участка, данных о его площади и кадастрового номера потребуется документ, в котором перечислены виды деятельности, разрешенные на этом участке земли.

Внимание! В качестве залога не может использоваться государственная квартира, а также прочие объекты недвижимости, которые являются государственной собственностью и не могут быть приватизированы, к примеру, служебные помещения.

В случае ипотечного кредита на строительство дома в качестве залога выступает незавершенное строительство, а также все оборудование и материалы, которые приготовлены для проведения строительных работ.

Расчет стоимости залога

Производится расчет только после того, как заемщик с кредитором выберут и договорятся о залоговом имуществе. Оценку недвижимости поручают независимому эксперту. Стоит отметить, что разные оценщики могут указывать разную стоимость одного и того же недвижимого объекта. Иногда разница у некоторых специалистов доходит до 10 000 долларов.

Все участники сделки должны согласиться с оценочной стоимостью залогового имущества. Только в таком случае договор об ипотеке имеет юридическую силу.

Обязанности и права

Отдельным пунктом в договор вносятся права и обязательства людей, являющихся участниками сделки ипотечного кредитования. От заемщика банк обычно требует поддерживать хорошие условия в недвижимом объекте, не допускать его снижения стоимости и своевременно производить внесение обязательного месячного платежа. Все остальные вопросы, таким сдача жилья в аренду, проведение серьезного ремонта и прочее, можно обсудить с кредитором, подписав еще один договор, который станет дополнением договора по ипотеке.

Некоторые нюансы

По действующему законодательству, договор ипотечного кредитования между кредитором и заемщиком заключается только в письменной форме, также он подлежит обязательному нотариальному удостоверению с регистрацией залогового объекта в поземельной книге. Если все необходимые операции проведены не будут, сделка может быть признана ничтожной или вовсе несостоявшейся.

Нотариус заверяет два экземпляра ипотечного договора. Один из них хранится в нотариальной конторе. Он имеет право выдать участникам сделки столько копий, сколько им потребуется. На договоре обязательно ставиться пометка, что он не является оригиналом.

Когда договор признается недействительным

Бывают такие случаи, когда договор оформления ипотеки признается недействительным. Причины тому могут быть разнообразные. Достаточно нарушения одного из пунктов ипотечного договора любой стороной для признания сделки несостоявшейся.